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进入2025年以来，“顶流学区房”成交势头十分凶猛，不仅如此，不少学区房还卖出了不错的价格。
据贝壳找房平台的成交数据，截止到2025年1月16日，该平台单价突破1.5万/㎡的“顶流”学区房共计成交9套。
从成交的具体房源看，这些价格较高的学区房主要分布在清浦老城区及生态新城核心片区。
清浦老城区的“实小+开明本部”的房源价格更胜一筹；其次是“人民小学+开明本部”的房源；最后是“实小新城小区+淮中新城校区”的房源。
开年短短半个月，像这样一批处在淮安楼市房价金字塔塔尖的“学区房”已经成交了这么多，2025年的学区房热潮是不是真的提前了。
一套位于绿地世纪城一期的3层别墅房源，卖出了572万元的高价，单价23824元/㎡。
该房源户型建筑面积约240㎡，最初挂牌价格618万元，经过13次调价，最终降至572万元，尽管降价46万，但其单价仍然足足高出同小区高层及洋房产品成交价10000+/㎡。
就在2024年，该小区的同类产品还曾卖出过2.7万+/㎡的高价。从价格看，甚至反超了华城小区等一众主城老牌“顶尖学区房”。
由此也足可见，在当下的市场中产品好就是王道！有了产品的加持，即便是高价也同样有人买单。
除了新城区的学区房凭借产品价格逆袭之外，老城区的“顶级老破小”，近来的成交价格也是频频创新高。
比如说，华城小区就在2025年1月10日成交了一套建筑面积约44.64㎡的小面积房源，单价23410元/㎡。
该房源最初挂牌价格109.8万元，经过2次调价最终成交价104.5万元，虽然微降了5万元，但仍然是该小区近来成交单价最高的一套。
由于与华城小区的学区有所不同，清晏小区的这套房源虽然价格并未突破2万/㎡，但与小区其他房源相比，也同样是近期房价的“佼佼者”。
就拿清晏小区这套房源来说，该房源仅仅挂牌24套便成交了，火不火不言自明。
无独有偶，华城小区的那套房源，更是超2000次浏览，这也说明关注的人确实很多。
我们从上述几个小区的房价趋势不难看出，如今这些小区的成交价格相对都已经稳定了。
无论是首付比例、贷款利率、公积金的使用都处在最利于买房的时候，如果真的有需求，这个时候出手，显然能够节省购房成本。
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