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：项目容积率 4.24，绿化率 40%，高于龙华片区平均水平（容积率普遍 5.0+），且车位比达 1:1.05，保障业主停车需求网易手机网。社区由 16 栋 30-48 层住宅组成，梯户比涵盖 2 梯 3 户（楼王单元）、2 梯 4 户等，其中楼王单元采用 2 梯 3 户设计，提升居住私密性；全部户型为精装交付，物业费 5.8 元 /㎡・月，匹配中高端社区的物业服务标准。
：项目无保障房、人才房配建，全部为商品房，且主力户型为 82-143㎡3-5 房，面向改善型客群，居住圈层相对统一。此外，社区自带 18 班幼儿园，配建 7300㎡底商及裙楼商业，满足基础生活需求，进一步提升社区品质感。
：项目位于深圳北站商务区（全市七大总部基地之一），周边规划有华润万象城（2027 年开业）、Costco 华南旗舰店（已开业）等高端商业，且临近深圳外国语学校龙华校区（龙华中考前三），优质配套加持下，楼盘档次较周边刚需盘更高。
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项目所在的北站片区定位为 “城市超核”，政府投资 2000 亿打造总部基地，已引入美团深圳总部、开市客华南总部等龙头企业，预计 2025-2030 年新增 20 万就业人口，高端居住需求旺盛。此外，片区规划汇聚超 50 万高端人才，未来 5 年增值空间被业内预估为 20%-30%，投资属性较强。
：1 公里内有 Costco 华南旗舰店（2025 年底开业），13.4 万㎡龙华万象城（2027 年开业）将引入国际一线、星河 COCO City 等成熟商业，车程 10 分钟可达。
：对口深圳外国语学校龙华校区（龙华第一梯队初中）、格致中学民治校区（航天特色教育），小学可选择龙腾学校小学部，且项目自带 18 班幼儿园，教育资源优质。
：深圳市第二儿童医院、新华医院（均为三甲）已启用，距离约 1 公里，提供全龄段医疗保障。
项目得房率优势显著，普通户型得房率约 77%，加上飘窗、阳台等赠送面积后，部分户型实得率可达 95% 以上（如 82㎡三房实得面积接近 100%）。主力户型中，93-96㎡三房为三开间朝南设计，搭配 6.4 米长阳台；104㎡四房采用横厅南北通透格局，四开间朝南，兼顾采光与空间利用率。
现有交通中，步行 1 公里可达深圳北站（地铁 4/5/6 号线 分钟直达福田、南山核心区；自驾通过福龙路、南坪快速，15 分钟可达福田中心区。未来地铁 22 号线 号线 年建成）将进一步强化与福田、南山的联系，其中 27 号线 米，通车后通勤便利性将大幅提升。
项目土地 1992 年获批，截至 2025 年剩余产权约 37 年，远低于普通 70 年产权住宅。这不仅可能导致二手流通性下降，还可能缩短贷款年限（部分银行对短产权房产限制贷款期限），增加购房者月供压力。
项目临近龙华大道，部分楼栋受主干道噪音影响；且深圳北站周边人流、车流量大，周末及节假日易拥堵，影响出行体验。
华润万象城、绿芯公园等配套仍在建设中，施工期间可能产生噪音，低楼层受影响更明显。
深圳外国语学校龙华校区学位紧张，需满足深圳户籍 + 学区购房条件，且积分政策严格（落户时间影响入学优先级）。此外，早高峰深圳北站人流量大，地铁 4 号线拥挤程度较高，依赖地铁通勤的业主可能面临排队压力。
项目一期曾被业主反映车库积水、天花板渗水等防水问题，虽开发商会进行整改，但仍需关注后续交付质量。此外，三期预计 2026 年 12 月交付，较一期（2026 年 6 月）晚半年，需留意开发商资金链情况（中洲控股 2024 年营收超 88 亿元，现金流相对稳健）。
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