招商地产《深圳公司住宅防水构造图集及做法要求》是深圳招商房地产有限公司2013年对过往已入伙项目防水做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化和适当补充，并根据现行防水规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。主要包括住宅地下室、屋面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集，供公司项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。
招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位使用。本图集用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室等部分的相关构造做法。每个部位构造包括：工艺流程、做法说明、质量控制点和详图等内容。
4．l本图集中节点做法只是相关部位的部分节点做法，其他相关节点做法见具体工程和其他标准图集。选用中要注意材料、做法等与其他节点的统一。
4．3当本图集做法不符合国家或地方规范要求时，防水做法应根据新的规范调整后执行。
4.5本图集以防水构造做法为主，其他未尽事宜，应按国家现行有关规范、标准和有关技术法规文件严格执行
防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15，厚度不小于100mm。
要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。
室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。
地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。
防水混凝土抗渗等级不小于P6级,在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告，并作抗渗试验确认；施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。
在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。预拌防水混凝土入泵坍落度按140mm～200mm控制，并应做好现场实测。预拌防水混凝土初凝时间按6～8小时进行配合比设计。
外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于500mm，每层应振捣密实。外墙及顶板防水混凝土模板应拼缝严密，支撑牢固。如坍落度损失不能满足施工要求时，应退回原厂或加入原水胶比的水泥浆进行搅拌，严禁直接加水后使用。
防水混凝土应采用机械振捣，加强振捣环节控制，避免漏振、欠振和超振。防水混凝土应连续浇注施工，尽量少留施工缝。混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。
炎热季节施工时，混凝土入模温度不应大于30度。在冬季施工防水混凝土时，混凝土入模温度应不低于5度，并应有相应保温措施。
防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不少于14天。对大体积防水混凝土要编制专用施工方案。
工艺流程：素土夯实——垫层——防水附加层——防水层——防水保护层——底板——饰面层
做法说明：1、素土夯实素土夯实，密实度≥93％。对于软弱土层，须编制专项施工方案，以确保底板下地基土达到所要求的密实度。2、垫层素土夯实后，浇筑100厚C15素混凝土垫层，垫层混凝土须在浇筑的同时压实抹平。混凝土垫层的养护时间不得少于3天。3、找平层20厚1:2.5水泥砂浆找平，压实抹光。4、防水层一道采用不小于3mm厚改性沥青防水卷材。5、防水保护层防水层施工完成后，浇筑50厚的C20细石混凝土保护层或使用8厚水泥纤维板覆盖保护。施工防水保护层时应做好防水层的保护，不得破坏防水层。6、防水混凝土底板
质量控制点：1、素土夯实及混凝土垫层2、防水层施工质量3、防水保护层4、底板混凝土浇筑质量5、底板混凝土养护
浇筑混凝土——对拉螺杆处理——缺陷修补——防水附加层——防水层——防水保护层——室外回填土
地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带。模板留出清扫口，合模前对墙体内垃圾及时清理。
拆模后应注意覆盖、及时养护。外墙拆模时间不宜过早（应带模7d），养护时间不少于14天。2、对拉螺杆处理混凝土养护结束后，及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。3、缺陷及平整度修补防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水层施工要求。 对一般缺陷和裂缝宽度小于 0.2mm 的混凝土表面裂缝、气孔，先用混凝土修补胶填充补平，待干燥后打磨平整。当裂缝宽度超过 0.2mm 时，可在混凝土表面开槽埋管，采用压力灌浆的方法对混凝土裂缝进行修补。压力灌浆应由专业公司施工，同时在施工前项目部应组织相关单位对专项施工方案进行审查。缺陷修补后，应对墙体的平整度进行修补后再施工防水层，以保证防水层与结构面的可靠粘接。4、防水附加层 防水附加施工前，应对外墙基层打磨平整，对缺陷修补完成，螺杆凹槽处理平整。在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层。5、防水层采用不小于 2mm 厚聚氨酯防水涂膜。6、防水保护层采用 30mm厚聚苯板或砌 120 厚砖墙做防水保护层。7、室外回填土 回填土时应注意保护好防水保护层，不得对防水保护层造成损坏。回填土土质必须符合回填需要，不得将建筑垃圾作为回填土使用。回填土必须按规定分层夯压密实，密实度≥93％。
质量控制点：1、抗渗混凝土质量2、防水材料质量及防水层施工质量控制3、细石混凝土保护层施工4、滤水层（含水收集系统）施工质量控制5、成品保护
工艺流程：结构顶板——闭水试验——找平层/找坡层——聚氨酯防水层——闭水试验——防水 保护层——卷材防水层——刚性保护层——滤水层——种植土
做法说明：1、结构顶板地下室顶板应为抗渗混凝土，抗渗等级不得低于 P6 级。地下室顶板应在浇筑混凝土时 原浆收平压光。顶板四周外沿设排水环沟收集积水。2、闭水试验及结构修补 完成各种出板面的管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。3、找平层 采用20厚1:2.5水泥砂浆找平。
必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂 浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。4、防水层两道第一道防水层采用2厚的聚氨酯防水涂膜。
出板面墙根部、出板面管道、烟道、落水口等阴角/阳角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上反/下延和水平延伸各 不小于 250 mm。
防水层上反高度不低于种植土完成面 300mm。5、闭水试验防水层施工完成后，进行 24 小时闭水试验。板面最高处蓄水深度 30～50mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。6、防水保护层满铺20厚挤塑聚苯隔热板或8厚水泥纤维板保护层。7、刚性保护层 当地下室顶板上部无覆土时，刚性保护层为 40mm 厚 C20 细石混凝土，内配φ6@200单层双向钢筋网。保护层内按不大于 6m×6m 分格设缝（钢筋在缝内断开），缝宽 10，缝内嵌填密封膏；四周墙根处设伸缩缝，缝宽 20 mm，嵌填密封胶；
当地下室顶板有覆土时，刚性保护层为 70mm 厚 C20 细石混凝土，内配φ6@200 单层双向钢筋网。8、滤水层 当地下室顶板上部无覆土时，不设滤水层，可直接在刚性保护层上做饰面层。 当地下室顶板有覆土时，需设滤水层，滤水层按以下做法施工：
a、摊铺200 厚级配粒径 10～30 石子滤水层，石子应优先采用卵石，石子上部铺设无纺布隔 离，四周上翻 100 高，并用粘贴剂粘结。砌筑盲沟H=200，纵横间距6X6米，沟壁120宽、沟净宽300，水沟侧壁点粘不抹灰，上铺60厚钢筋砼预制盖板。
b、满铺H=40~80的承重型塑料滤水板，摊铺200 厚级配粒径 10～30 石子滤水层当10、种植土种植土的厚度须满足上部苗木种植物所需土层厚度。
地下室底板后浇带做法地下室外墙后浇带做法地下室顶板后浇带做法地下室外墙施工缝做法地下室外墙防水墙面收口节点做法地下室外墙与顶板转角节点做法地下室外墙转角节点做法（阳角、平面）地下室外墙转角节点做法（阴角、平面）
屋面结构是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能尤为重要。
另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。
屋面表面的刚性层的分格缝间距应为3m×3m，以利于混凝土自由收缩、在分仓缝间不出现不可控裂缝。分格缝内嵌填密封膏。
平屋面应尽量优先选择结构起坡，以避免找坡带来的房屋重量增加和找坡层裂缝。屋面坡度应不小于2%。
斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45度时，应在上部支设封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。
种植屋面的滤水层可采用塑料排水板有组织收集，但必须进行专项节点设计。变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植。
工艺流程：钢筋混凝土屋面板——闭水试验及结构修补——找平层/找坡层——防水层——闭水试验——保温层——刚性保护层——装饰面层
做法说明：1、钢筋混凝土屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。屋面混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。2、闭水试验及结构修补完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。3、找坡层屋面坡度应优先采用结构找坡。结构起坡时最好的在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；
因条件限制不能结构找坡时，采取宜采用细石混凝土找坡，慎用陶粒混凝土找坡。
找平层完成后，必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。5、防水层两道第一道采用不小于1.5mm厚的聚氨酯防水涂膜。
第二道采用不小于2mm厚的改性沥青防水卷材。女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。6、闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度30～50mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。7、隔热层防水层表面干燥后，铺设挤塑聚苯隔热板。
保温板厚度根据节能计算确定。8、刚性保护层40mm厚C25细石混凝土保护层，内配φ6@200单层双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20 mm，缝内嵌填密封胶；按要求设分格缝，缝宽10mm，缝内钢筋断开、并嵌填密封胶。9、装饰面层根据建筑设计做法施工面层。面层应设分格缝，并与保护层的分格缝对齐。
工艺流程：钢筋混凝土屋面板——找平层——防水层——淋水试验——保温层——保护层——挂瓦条——屋面瓦
做法说明：1、钢筋混凝土屋面板屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用坍落度较小的混凝土。屋面混凝土必须浇捣密实。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。浇筑屋面板时应预留与上部混凝土保护屋的连接钢筋，钢筋直径φ10、长度应深入上部混凝土保护层不小于20+80（弯折段）mm，间距不得大于1500×1500mm。2、找平层用20厚聚合物水泥砂浆找平。砂浆找平前必须把屋面所有洞口封堵完毕，并保证封堵密实。穿钢筋处压面收光。找平层完成后，必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气道、墙体等的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。3、防水层一道防水层采用2mm厚的聚氨酯防水涂膜。
女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm。用聚氨酯涂刷预留钢筋与屋面板相接处及其周围，保证该处不发生渗漏。4、淋水试验防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2小时，或大雨后检查。如有渗漏，应查明原因并进行整改。5、隔热层采用聚苯挤塑隔热板，保温板厚度根据节能计算确定。防水层表面干燥后，铺设保温板。铺设保温层时应作好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏。6、保护层40mm厚C25细石混凝土保护层，内配φ6@200单层双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20 mm，缝内嵌填密封胶；按要求设分格缝，缝宽10mm，缝内钢筋断开、并嵌填密封胶。7、挂瓦条根据屋面瓦规格及布排方式将挂瓦条固定在细石混凝土保护层上。8、屋面瓦根据建筑设计做法安装屋面瓦。
工艺流程：钢筋混凝土屋面板——闭水试验及结构修补——找平层/找坡层——聚氨酯防水层——闭水试验——防水保护层——卷材防水层——刚性保护层——滤水层——种植土
做法说明：1、钢筋混凝土屋面板屋面应采用抗渗混凝土，在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。屋面混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。2、闭水试验及结构修补完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。3、找坡层屋面坡度应优先采用结构找坡。结构起坡时最好的在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；
因条件限制不能结构找坡时，采取宜采用细石混凝土找坡，慎用陶粒混凝土找坡。
找平层完成后，必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。5、防水层两道第一道采用不小于2mm厚的聚氨酯防水涂膜。
第二道采用不小于2mm厚的改性沥青防水卷材。女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。6、闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度30～50mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。7、保温层防水层表面干燥后，铺设挤塑聚苯保温板。
保温板厚度根据节能计算确定。8、刚性保护层60mm厚C25细石混凝土保护层， 内配φ4@100单层双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20 mm，缝内嵌填密封胶；按要求设分格缝，缝宽10mm，缝内钢筋断开、并嵌填密封胶。刚性保护层在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于种植土完成面。9、滤水层滤水层采用100厚级配碎石滤水层，并且在上部铺设无纺布隔离，无纺布四周上翻100高，并用粘贴剂粘结。或采用成品40高塑料滤水板时。注意不要让泥土、水泥、沙等垃圾进入排水板的正面空间，确保排水板的空间畅通。且铺设时尽可能做好保护措施，应及时尽快做好回填土工作，防止大风吹乱排水板而影响铺设质量。10、种植土在滤水层上满铺无纺布。
出屋面烟风道节点图： 出屋面烟风道防渗漏做法节点说明：女儿墙下部300mm高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；如若施工有困难则必须保证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润。
应保证女儿墙混凝土表面平整光滑，浇筑时须预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm），其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上。
出屋面管道节点图：出屋面管道根部防渗漏节点做法节点说明：出屋面管道应先预留钢套管。钢套管与ＰＶＣ管道间用沥青麻丝塞严管道与套管间的缝隙，上面用密封胶封口。
按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层和层饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。
在外露的套管周边采用20厚1:2水泥砂浆抹灰收口，表面收光，或者在管周浇筑混凝土墩，高度与套管平齐。
女儿墙节点图： 女儿墙防渗漏节点做法（1） 女儿墙防渗漏做法（2）/种植屋面侧墙做法节点说明：1、女儿墙下部300mm高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；如若施工有困难则必须保证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润。应保证女儿墙混凝土表面平整光滑，浇筑时须预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm）。其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上。
2、做法（1）防水层在30×50mm凹槽内收口固定，凹槽内须填满密封胶。在女儿墙防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到凹槽50mm以上。
3、做法（2）在建筑完成面高300处做混凝土腰线，防水层收至腰线下方并用密封胶固定，外侧砌100厚水泥砖保护。
1、反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；如若施工有困难则必须保证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润。
等高屋面变形缝节点图：等高屋面变形缝防渗漏节点做法（1）等高屋面变形缝金属盖板(2)
不等高屋面变形缝节点图：高低屋面变形缝节点做法（1）高低屋面变形缝节点做法（2）
混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净。施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑50mm高与混凝土同配比的水泥砂浆。
混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。
楼层外墙底部采用三皮实心砖砌筑。砌体与混凝土墙柱间的拉结筋必须与混凝土连接可靠，拉结筋锚固和伸出长度满足设计要求。
构造柱的位置、数量及配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱混凝土必须浇筑密实。必须先砌墙后浇柱。
1.3.1外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。北方城市根据当地政府要求及水资源实际状况如不能进行外墙综合淋水试验，则须采取切实可行的外墙防渗漏措施并对外墙进行防渗漏检查。
1.3.2外墙淋水试验的目的是综合检查外墙及门窗整体防渗漏状况，淋水试验要求如下；门窗淋水试验主要检验门窗本体及门窗周边塞缝的防渗漏效果，具体参见《外墙门窗防渗漏节点做法》的相关要求。
在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC淋水管（管周开直径Ф3@50的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。
淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为24小时。
淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。
1.3.4对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。
1.3.5为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任主体应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。
工艺流程：凿补螺栓洞→基层处理→钉钢丝网→甩水泥浆拉毛→吊垂直、套方、找规矩、作灰饼→门窗周边塞缝处理→抹灰打底→外墙防水层→弹线分格→饰面层
做法说明：1、钢筋混凝土或砌体墙（按本章一般要求1、2条）2、基层清理首先将凸出墙面的混凝土剔平，坑、洼、孔洞（包括槽钢洞、连墙件孔洞、螺栓洞等）应用C30细石砼填补密实、平整，局部砌体孔洞采用灰砂砖砌筑封堵，灰缝一定要密实饱满。外墙砌体砂浆不饱满的需用1：2的水泥砂浆勾缝。
加气砼墙面基层，先用水湿润加气砼表面，在缺棱掉角处刷聚合物水泥浆一道，然后用1：3水泥砂浆分层补平，隔天养护。
外墙上松散的混凝土、砂浆、水泥浮浆、模板皮清理干净，表面尘土、污垢清扫干净，用10%火碱水将板面的油污洗刷掉，砌体墙基层应提前1～2天浇水充分湿润，以保证打底前基层湿润无浮水（即表面阴干）。砼基层在抹灰打底前1～2小时喷水湿润。3、满挂钢丝网外墙面应满挂钢丝网，钢丝网应铺平、绷紧、钉牢固，在钉钢丝网前应进行基层清理验收，每钉完1-2层要进行钢丝网的验收，不能漏铺或少铺。
