近年来，在区委、区政府的坚强领导下，徐汇区房管局深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作。坚持片区规划、系统提升、部门协同，“一个街区连着一个街区”，合力打造了一批重点示范片区和精品修缮小区，如金牛片区、宛南片区、衡复风貌区道路沿线片区、梅陇六村、百龙小区等。我们将持续推出系列报道，推介一批重点修缮项目，让我们一起走进这些“逆生长”的小区，喜迎幸福“升级”，见证在“三旧”变“三新”的过程中向“新”而行，不断补齐民生短板、完善基础设施、提升生活品质和城区颜值，持续增进民生福祉。
梅陇六村位于徐汇区凌云街道上中西路510号，小区共有25幢多层房屋，54个门洞，1288户居民，总建筑面积达65067.21平方米。小区建造年代较早，出现屋面老化、外墙渗漏、公共设施老旧等问题。为改善居民居住体验、提升小区形象，2023年11月徐汇区房管局启动了“三旧”变“三新”旧住房修缮工作。
小区存在天井封闭、破墙开门、防盗窗外凸等多类违章情况。根据先拆违后修缮的改造原则，街道、居民区上下联动，在施工进场的前三个月内，拆除120处存量违章和571个防盗窗。
拆除防盗窗后，针对仍有防盗需求的一层居民，定制了统一样式的防盗窗，以及部分担心高空坠落的二层及以上居民，统一定制了金刚纱窗。
天井违章拆除后，由居民参与选择天井围挡样式，保证透光透气的同时，也保障了一楼居民的生活隐私，更展现了街道对拆违工作的态度和决心。
天井违章拆除后，由于居民不同的生活需求，统一增加了户外云灰色伸缩雨棚，保证防雨防晒的前提下，也保障了一楼居民的安全。
小区开展了全要素精细化修缮，实施内容涉及房屋本体修缮、外立面附属设施提升、小区环境整体提升、小区附属设施提升等，同时还引入了地面透水铺装、智能垃圾箱房、非机动车充电桩等节能环保技术。
房屋本体修缮方面，通过对屋面、外立面、单元入口、室内公共楼道等部位的修缮和建筑立面上的雨污水管更新，恢复建筑功能，解决高坠安全隐患、屋顶和外墙渗漏水等小区急难愁问题，延长建筑使用生命周期，使居民有获得感、幸福感。同时，对原有破旧的外墙面进行重新设计，色彩上采用米白色与香槟金的搭配，立面上通过阳台水包砂、窗边金属线条对墙面进行装饰及分隔，体现房屋的立体感和挺拔感。
在解决急难愁问题的同时，统一新增天井围墙顶部造型格栅，统一规整空调外机，统一更换雨水管、废水管、空调滴水管等立面管道，并对雨篷、窗框线条、空调机罩、防盗窗进行一体化设计，对单元门和标识标牌进行提升改造，将各类元素融入外立面整体的设计语言中，提升立面整体精致度。
小区主入口保留了风雨廊的形式，结合门卫室进行一体化更新；入口景墙强化展示“梅陇六村”的品牌标识性；主次出入口均设置了人车分流，单独的人行通道给居民带来了安全感和归家仪式感。
小区围墙年久失修，部分段已损坏，存在安全隐患且影响城市风貌，本次改造通过保留原柱子分段、新做特色金属栏杆的方式，重新塑造“梅陇六村”社区品牌。
鸣鹿苑改造：保留原有功能，微调场地布局，更新地面铺装及休憩座椅，使场地焕发新生；利用门卫房墙面及服务站，融入“党建引领”主题，打造党建主题宣传阵地。
林鹿间改造：位于小区中心，原有空间大树遮阴，且功能布局较差。本次改造根据居民意愿对部分树木进行适当修剪，并新增景观廊架，打造为社区中心活动场地，既方便居民休闲运动，又便于社区开展宣传及举办特色活动。
景观座椅更新：居民反映原座椅存在坐感冰冷、缺少靠背等问题，本次改造利用原座椅，结合党建主题新增红色纽带元素的座椅靠背和防腐木坐垫，这些红色纽带，如同一条条温暖的纽带，将邻里间的心紧紧相连，传递出浓厚的社区温情与归属感。
无障碍设施：小区内原有部分场地存在自然高差，为了提升居民的生活便利性和安全性，尤其是方便老年人、残疾人以及行动不便的人群，新增了无障碍坡道及扶手；小区内也设置了残疾车位，通过这些细致入微的改造，小区不仅解决了高差带来的通行难题，更体现了对每一位居民的人文关怀和尊重，营造了一个更加友好、包容的居住环境。
凌凌HOME是社区借用闲置房屋打造的青年儿童主题空间，旨在丰富居民的日常生活，促进邻里之间的交流与互动。这些空间不仅为社区增添了新的活力与色彩，还成为了居民们休闲娱乐、学习成长、情感交流的理想场所。
小鹿汇是社区利用空置用房专为老年人打造的娱乐学习空间，在这开展舞蹈、手工等活动，不仅能够有效利用资源，还能显著提升老年人的生活质量，为他们提供一个展示自我、增进友谊、享受生活的平台，真正实现老有所乐、老有所学、老有所为的和谐社区愿景。
梅陇六村经过3年的努力，小区54个门洞都已完成了加梯签约，45台电梯已完成交付使用，9台正在施工，梅陇六村已然成为徐汇区规模化加装电梯体量最大的小区。
在党建引领下，小区三驾马车各司其职：居委搭建协商议事平台，累计召开216场沟通协商会；业委会开设中国银行总账户，全程监管加梯资金；物业紧盯施工建设，承担后期电梯维保工作。
随着一台台电梯的拔地而起，小区里再也没有了“悬空老人”，解决了“垂直”一公里的问题，真正实现了“让老旧小区居民过上新生活”的目标。
梅陇六村通过“三旧”变“三新”项目，小区呈现了翻天覆地的变化，实现了拆违全覆盖、修缮全覆盖和加梯签约全覆盖，真正实现了让“老旧住房穿新衣，老旧小区焕新颜，老旧小区居民过上新生活”的总目标。
社区改造中，始终关注居民生活习惯及功能上的需求，通过开展座谈会等方式广泛听取居民的意见和建议，确保设计方案能够真正反映居民的心声。通过空间优化、功能升级、利旧焕新等手法使老旧社区焕发新的生机与活力。
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